1 сентября 2022 года в силу вступает федеральный закон, запрещающий сделки и договоры, в результате которых в жилых помещениях возникают доли общей площадью менее 6 квадратных метров.

Главная задача нового закона – не допущение образования микродолей, которые могут использоваться в целях рейдерских захватов квартир. До недавнего времени закон не устанавливал размер доли в квартире, которая может находиться в собственности. В результате можно было купить квадратный метр или того меньше. Довольно часто встречались случаи, когда доли используют в мошеннических целях.

Проблема заключается в том, что собственник микродоли имеет право проживать в квартире и пользоваться общими зонами.

Например, человек покупает микродолю, заселяется в жилое помещение и намеренно делает жизнь других собственников невыносимой — речь идет о черных риелторах.

Фактически этот закон защищает других собственников и запрещает выделить меньшую долю в крупном объекте для недобросовестных покупателей и продавцов недвижимости.

С 1 сентября 2022 г., собственник жилого помещения не вправе совершать действия , влекущие возникновение долей в праве собственности на это помещение, а обладатель доли в праве общей собственности на жилое помещение не вправе совершать действия , влекущие разделение этой доли в праве общей собственности, если в результате таких действий площадь жилого помещения ,приходящаяся на долю каждого из собственников и определяемая пропорционально размеру доли каждого из собственников , составит менее 6 кв. метров общей площади жилого помещения на каждого собственника. Если такая сделка будет заключена с нарушением этого положения, она будет признана недействительной.

Данный запрет не распространяется на доли, возникшие в силу закона, например наследования или приватизации или покупки недвижимости с использованием средств материнского капитала. Также закон содержит пункт о разделе имущества между супругами. Теперь суд имеет право изменить соотношение долей супругов в общем имуществе, если один из них совершал сделки по продаже на невыгодных условиях без необходимого согласия другого. К таким недобросовестным действиям, в частности, относится совершение невыгодных сделок по отчуждению общего имущества без согласия второго супруга. Ранее у собственника была возможность отчуждать любую часть недвижимости. По новым правилам запрещается дробить жилье на микродоли, то есть на части менее 6 квадратных метров общей площади.

При этом новый закон не имеет обратной силы. То есть уже существующие микродоли по-прежнему можно будет продавать и покупать.